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建て替えとリフォーム、どっちにしたらいいの？
基礎や土台がシロアリに侵食されていたり、リフォームしたい部分が家全体の大部分にあたり、多額の費用がかかる場合は、建て替えを考えるのが良いでしょう。建て替えとなると、仮住まいのことを考えなければなりません。家ができるまでには、２度の引越しが必要で、家族の健康状態も考慮しなければなりません。
リフォームは建て替えよりも短期間で済みますし、住んだままでの工事が可能なので、仮住まいや引越しの心配がいりません。予算に限りがあっても、急を要する部分から順番に始めるなど、段階的な施工も可能です。古くても良い材料でできた部分や、愛着がある部分を残す事なども可能です。
建築基準法の規制が現在の家を建てた当時と変わっていて、建ぺい率や容積率、道路のセットバックなどで、今より小さい家しか建てられないケースもあります。リフォームなら規制を受けずに内外装を一新することも考えられます。
戸建住宅の施主代行方式の流れ
JAグループがお客様の立場になり、お客様に代わって、マイホーム建築やリフォーム等に関わるさまざまな業務を行うJAグループ独自のバックアップシステムです。JAグループの施主代行方式の場合、建築相談、敷地調査、プラン打合せ、見積提出、JAグループが仕様見積の比較表を作る等お手伝い、メーカー選定、建築確認申請依頼書、メーカーより最終図面・見積の提出、（住宅ローン相談等）（事前協議）、施設建設契約、工事着工、メーカー社内検査、引渡し、アフターメンテナンス開始
塗装工事
環境にやさしい超低汚染性を実現した、高耐候性塗料なので安全・安心です。施工技術・工法の統一、塗装工事は施工の技術で変わります。工法の統一と技術研修にもとづき、確かな施工を実施します。
■外壁（モルタル）ヒビワレ、浮き、ハガレ、汚れ、カビ、藻、■トタン屋根、サビ、ハガレ、変退色■浴槽壁、カビ、汚れ、ハガレ■コンクリート床、ハガレ、ワレ、粉化■門扉、手すり、サッシ、シャッター、サビ、ハガレ、変退色■屋根（カラーベスト、セメント瓦）、変退色、つやびけ、ワレ、ハガレ■室内壁、汚れ、ハガレ、カビ■コンクリート、ブロック塀、汚れ、ヒビワレ、カビ、藻■木製床、汚れ、ハガレ■木製ドア、雨戸、戸袋、変退色、くされ、汚れ、ハガレ
リフォーム税金対策講座
確定申告：アパートのリフォーム費用どこまでが「必要経費」？
マンション・アパートなどの賃貸住宅を経営していると、給湯器の修理や外壁の塗替えなど、さまざまな支出が生じます。これらの支出は修繕費とみなされれば、その年の「必要経費」となりますが、資本的支出とみなされれば、税務上固定資産計上し、耐用年数に応じて「減価償却」することになります。
欠陥住宅、手抜き工事が心配な方へ
ここ最近、テレビ等メディアにおいて悪質業者による欠陥住宅の建築が頻繁に取り上げられています。欠陥住宅が建てられる理由には人為的なもの、建築業者の技術不足、建築工期が短いなどの突貫工事による施工ミス、メーカー社内検査の不備など様々な要因が考えられます。建築に詳しくない方、現在の住所から建築予定地まで距離があり建築中になかなか確認にいけない方、建築中に手抜きをされないか心配な方、ご安心ください。JAグループでは着工から引渡しまで建築士による５回の重点検査を行っております。メーカー側ではなく施主側の立場に立った検査により欠陥住宅を未然に防いでおります。
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